2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着2017年楼市调控的基调和市场走势。
过去多年，在不少地方，房子扮演着双重角色——既是投资品，又是消费品和保障品。作为投资品，房子既被一些人用来应对通胀，也被很多炒家用来谋取差价，还被很多企业用来挽救业绩。比如，最近多家上市公司开启了扎堆卖房模式，就是为了挽救业绩。
炒房不仅会推高房价、增加百姓购房负担和政府住房保障压力，而且以居住为主要功能的房产一旦异化为投资，会为楼市注入很多泡沫，给金融安全和经济增长增加不确定性因素。因此，中央经济工作会议提出楼市新定位及时必要。只有让房子回归居住功能，弱化其投资功能，楼市、金融、经济才能处在健康、安全的轨道。眼下，楼市有了新定位，要遏制炒房更少不了多方面的配合。
首先，遏制金融资金炒房。有学者指出，“炒房最可怕的地方不在于用自有资金炒房，而在于用金融资金炒房，金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”金融机构更有钱，参与炒房更方便，2016年个人住房贷款的快速增长，就有金融机构参与炒房的因素。有房企负责人指出，2016年开始，竞拍土地时发现竞争对手里有了基金公司，可见不仅多种金融机构参与炒房，炒房方式也是多种多样。能否遏制金融机构炒房，是落实楼市新定位的关键。
其次，提高实体经济收益率。近来，坊间流传“做实业不如炒房”，有企业负责人指出“辛辛苦苦做实业利润不超过10%，跟买房赚4倍的收益没办法比较。”上市公司之所以大肆买房，业绩不好时又集中卖房，也是因为炒房有很高收益率。只有提振实体经济，让流动性有合理的“池子”，炒房之风才有望减弱。
其三，有效防止通胀并提供更多安全可靠的投资渠道。很多个体投资房产是因为过去的实践证明，房产是财富增值保值、对抗通胀的最理想投资品。如果有更多安全可靠的、回报率高的投资渠道，炒房现象自然会减少。虽说目前市场上各种投资理财产品名目繁多，但频发的圈钱骗钱事件却令人担忧。
此外，用完善的税收手段遏制炒房。从国外经验看，增加住房交易环节税收和持有环节税收是遏制炒房的必要手段，但中国持有环节税收尚且缺位，交易环节税收也没有起到应有的遏制作用。如此一来，炒房难免不变成低成本、高回报的生意。因此，急需完善税收手段，让税收手段成为遏制炒房的利器。
（来源：《工人日报》）
【欢迎转载 请注明来源】
