来源：英国 路透社
翻译：杨丽娅
据报道，目前将近有15000名叙利亚难民在欧洲避难，而且还有成千上万的难民涌向边境以寻求庇护。同时，在中国有数以百万计的新房空置无人，有很多整片的新区都无人居住。这种供过于求的状态在世界上并不很多。在笔者写过一本关于中国“鬼城”的书之后，我收到了很多这样的建议：你认为中国“鬼城”可以用作给叙利亚难民的临时庇护所吗？看起来似乎中国很多城市都需要人口来填新社区，而现在这些难民也需要收容的城市。
这种情绪在社交网站上很流行，就在“推特”上，差不多70%关于“中国鬼城”的搜索结果里，都有推荐叙利亚难民进入这些人口欠缺的城市区域。
实事求是地说，这种建议不值得多做分析。对任何一个国家来说，安置难民都是个政治泥潭，更不要说实际上难民们要的不仅是一个房子；因此安置难民的考验远比平衡供需要难。尽管如此，这种建议折射出目前主流国际观点对中国“鬼城”和其现实的巨大的差异。
虽然现在中国有近2000到4500万的空置房，差不多接近6亿平方米，相当于西班牙马德里的面积。但是这些地方并不是废弃之地。虽然中国很多的新城和新街区缺少居民，但是并不缺少业主。几乎所有的新房在上市之后都很快有人买走，而且往往价格相当高——从数百至上万美元一平米不等。这些房子远不是人们所想的那样没人要，可以随便送给难民；很多空置的高楼实际上都是业主们花了大量资金的财产。
所以，为什么有人愿意花大笔的钱，去买他们并不会使用的房子？
在全球范围里，不动产都不仅只有居住功能，而且也是非常重要的经济实体——呈现投资收益和贮藏财富的方式之一。在中国，房地产的财产储藏功能尤为突出。上海一家咨询公司的董事Mark Tanner说，“很多中国投资者买房都是因为他们觉得房产会增值，而且这种投资易懂、固定、安全。”
超过39%的中国个人财富都以房产的形式储藏，根据野村银行的数据，21%的中国城市家庭有超过一套的房产。中国人热衷投资房产的另一个原因是缺乏更好的投资手段。中国银行的实际负利率，加上货币贬值，已经让储蓄变得更加没有吸引力。理财产品不成熟，股市则像赌场。
中国很大一部分房产的功能很像股票或者可交易的大宗商品。很多新居都是毛坯房，没有任何装修，甚至连窗户都没有，肯定不能马上拎包入住。然而奇怪的是，这些房子就这么在房市活跃地交易着。实际上，投资者往往更倾向于毛坯房交易。很多时候房子只是单纯的经济商品，就像贵金属那样在市场交易。就像黄金，人们不一定要直接交易实物黄金，因为它具有价值和经济功能，人们在网上就能来回交易。中国的房产也不需要人住，因为它在经济上有价值。
中国住房空置率高的另一个原因是买房之后几乎没有成本。中国没有每年都需缴纳的财产税，所以空置的房屋也不会给业主造成什么损失。虽然也能出租，但出租的收益大概就是1%左右，而且业主还要花费数万人民币装修；因此对很多业主来说并不值得浪费精力在这上面。另外，中国不少业主，尤其是有多套房的人几乎都不用贷款买房。有数据显示，中国超过80%的房屋都付清全款。这意味着大多数业主，尤其大投资者基本都不用贷款买房，因此不存在用房子赚钱的经济压力。
此外，很多空置房子是位于新的开发区。投资者在这里买房是希望在将来某个时间卖出之后获得更大利润。这其中的逻辑在于如果越早在这些地方买房，那么购入成本就越低。因此很多人在这些地方买房，清楚地知道这些地方也许会空置多年。随着中国城市化进程，越来越多的人最终会居住在城市里。
因此，虽然中国可能有很多空置房。但这并不因为这它们没有价值，没有人买，更不意味着这些地方是无人区。
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