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香港楼价超1997年政府急降温

jujiaogangaotai 2011-06-30 17:49:21 文/徐蕾 编辑/王云伟 总第137期 放大 缩小

 

香港二手楼价指数创13年来新高。香港菱电公司近日宣布,以8亿港元(合6.66亿元)出售旗下普乐道10号别墅,该豪宅总面积8302平方英尺(合771平方米),每平方米售价约合86万元人民币,创香港及亚洲豪宅新纪录。

面对楼市气氛再度转热,港府主动宣布在下季推出8幅土地,增加住宅供应。香港金管局宣布再出招冷却炒风。除收紧按揭成数之外,更首次推出针对非本地人士的措施,按揭成数再减一成。 另一方面,香港按揭证券公司公布,住宅物业价值上限下调至600万港元,且不接纳境外人士申请。

内地豪客的身影

香港中原地产日前发布的报告显示,以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平,分别比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

在香港楼市节节高升的背后,内地豪客的身影活跃其中。

按照香港中原地产研究的分类,总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%,到了2010年下半年,这个比例变成28.8%。

5月初,来自广东惠州的“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元买下香港九龙最贵的住宅九龙站凯旋门顶层。

内地充裕的资金为何涌入香港?2011年,内地楼市调控政策趋紧,限购令范围扩大到许多城市,而在人民币不断升值和通胀预期下,香港成为了内地资金“保值增值”的好去处。另一方面,香港的低利率环境也吸引着内地客。

“年初我们希望今年内地买家能达到30%,现在已经实现了。”信和置业营业部总经理田兆源透露,帝峰皇殿三成的买家来自温州、北京、上海、深圳、内蒙古等地,多数为一次性付款,其中一位客户是在珠三角做生意的,一共买了7套。

内地豪客购楼助推楼价升温,限制内地人到香港购房的声音不断传出。有分析认为,香港政府近日的调控措施只是开始。

面粉贵过面包?

香港楼价高企,地价也创新高,这让香港政府主动推土地压抑楼价升势的愿望不容易见效,“面粉”真的贵过“面包”。

5月12日,香港地政总署举行2011年度第二次卖地,连环推出三块地。新鸿基地产以44.9亿港元拿下司徒拔道地块,每平方米楼面地价高达25万港元,成为港岛第三幅地王。这样的成交价,楼价怎么控制得住?

“现在连元朗那么偏远的地方都卖到七八万每平方米了,两年前,红磡的楼价也不过在5万每平方米左右。”香港人对高楼价怨气日甚,“政府每次推地皮,反而令楼价上升。”

对此,拍卖官地政总署助理署长罗思善回应,这纯粹反映发展商对地皮的兴趣。但有业内人士尖锐地指出,香港特区政府本身依赖土地财政,大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道,因此,香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。

业内人士分析指出,美国为刺激经济推出第二轮量化宽松政策,维持低息。由于实行联系汇率制度,香港地区保持了与美国一致的低息,但矛盾的是,香港的经济并不像美国那样处于低迷的环境中,反而存在过热的迹象。香港辉立证券研究员欧跞缗指出,“如果说内地还有资本项目管制可以充当防火墙,香港则直接暴露于热钱的火力之下,受到国际与内地两股货币力量的冲击,低利率、低税收使热钱如虎添翼。”

香港特区财政司司长曾俊华表示,香港楼市走势难以预测,他再次呼吁民众置业时要衡量风险,必须量力而为。

热钱囤兵香港

1997年香港楼市泡沫爆破,负资产者满街走的情景让人心有余悸。如今,香港楼价超越1997年楼价高点,泡沫崩盘声再起。

香港金管局总裁陈德霖警告说,由于套利活动影响,美国一旦加息,预期于2008至2009年间流入香港的6400亿港元资金,将有机会流出。

香港业内人士提醒说,此轮全球货币膨胀,香港首当其冲受到强烈冲击,追逐人民币资产的全球热钱首先汇聚到香港。

“目前约有6500亿港元囤兵香港,伺机进入内地。其中就包括了携90亿美元卷土重来的投机大师索罗斯。”香港业内人士介绍。他认为,这个数字还在不断地加大,未来内地的楼市调控,面临着更大的挑战。

曾荫权:有需要时政府毫不犹疑再度出手

香港特区行政长官曾荫权近日表示,特区政府的政策目标是令楼市健康平稳发展,对于资金泛滥和利率超低可能带来的楼市泡沫风险,特区政府会时刻警惕,密切留意市场变化,有需要时会毫不犹疑再度出手,保持经济、金融稳定。

曾荫权说,过去半年,虽然短线投机活动收敛,但私人住宅楼价仍然持续上升,个别屋苑楼价已超越1997年的高峰。他表示,特区政府会确保有足够土地供应,在卖地政策上,会更主动和积极推出土地。

曾荫权说,楼价高企让买楼难成为很多香港人的困扰,去年推出“置安心”计划及一系列房地产措施,是希望稳定楼市,协助市民置业。他表示,注意到社会上仍有不少声音,要求政府在供应土地、建设公屋、资助置业方面做功夫,并继续虚心聆听各界意见。曾荫权还表示,目前特区政府和有关部门正紧密合作,检讨和优化强积金制度的各项安排。

  

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